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绿专资本:正荣物业或将香港上市 目前还在筹备阶段
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  9月4日,有市场消息称,正荣集团(HK:06158)计划将旗下物业管理业务在香港上市,可能集资约1亿美元。对此,相关人士表示,正荣物业确有上市计划,目前还在规划筹备阶段。据悉,此次物业上市并非拆分上市,正荣物业是独立于正荣地产的业务单元,自主经营、独立核算。 
 
  正荣物业寻求上市并不稀奇。自2014年花样年旗下物业公司——彩生活成功赴香港上市以来,碧桂园服务、中海物业、中奥到家等内地物业服务企业纷纷在香港上市。 
 
  正荣产业副总裁兼正荣物业董事长对物业公司上市有着自己的看法。他认为,只要是有条件的物业服务企业,都应该更多的参与资本市场,以便借资本市场的力量快速发展。最关键的是,资本能够对整个行业起到一个促进作用。 
 
  对于此次正荣物业谋求香港上市业内分析认为这与其扩张需求不无关系。绿专资本了解到,正荣物业成立于2000年2月,目前在全国布局了40多个城市,管理项目200多个,合约面积达3000多万方,2018年的营收在7-8个亿。 
 
  对于该规模,正荣产业副总裁兼正荣物业董事长将其归为“中型公司的发展中公司”,6月底,在接受媒体采访时表示,3000万方的规模只是物业公司的门槛。“管理面积在3000万方以下是小型公司,3000万方到1亿方的属于中型物业公司,一亿方以上是大型的物业公司。”。 
 
  不过正荣物业也有自己的“小目标”。“根据企业管理面积年增长率以及人员的配置,我们比较自信能在3到5年内达到一亿平方米左右。另一个长远目标就是进入TOP15行列。 
 
  “其实我们现在增长很快。今年定的外拓指标是450万方,明年肯定就500万方以上,地产公司再给500万方。“今年新增1000万方问题不大。” 。据他介绍,目前,在正荣物业的管理项目中,来自母公司的项目与外拓项目的比例是1:1;住宅类项目与非住宅类项目的面积是1:1,营收比则是6:4。
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